הירשמו לערוץ היוטיוב
דרך נוספות לצפייה והאזנה
כשמשקיע ישראלי מסתכל על עסקה בארה"ב, הוא בדרך כלל מחפש שלושה דברים: מיקום, מחיר ותשואה.
אבל יש מספר אחד, קריטי לא פחות, שרובם פוגשים רק כשכבר מאוחר מדי – שורת המס. האם תשואה של 9% על הנייר היא באמת 9% בכיס? או שחוסר תכנון מוקדם הופך אותה להרבה פחות?
בפרק החדש של הפודקאסט "מדברים נדל"ן", אירחנו את עומרי ביטס (עו"ד ורו"ח המתמחה במיסוי אמריקאי וישראלי) לשיחה שהיא הכל חוץ משיעור חשבונאות יבש. זהו מדריך הישרדות למשקיע שרוצה למקסם את הרווחים שלו באמת.
דיברנו על השאלות שכל משקיע חייב לשאול לפני שהוא מעביר דולר אחד מעבר לים:
* מלכודת ה-LLC: האם זה באמת הכלי הנכון לכל אחד, או שיש מקרים שבהם זה דווקא מייצר כפל מס מיותר?
* אמנת המס: איך מוודאים שאתם לא משלמים פעמיים (גם ל-IRS וגם למס הכנסה בישראל) ואיפה נמצאות הפרצות היקרות?
* הטעות הישראלית הנפוצה: למה רוב המשקיעים נזכרים ברואה החשבון רק אחרי הרכישה, ואיך תכנון מראש משנה את כל התמונה הכלכלית?
* מיינדסט של מקצוענות: למה השקעה בנדל"ן היא לא "תחביב" אלא עסק שדורש אנשי מקצוע שמדברים את שתי השפות (המשפטית והכלכלית).
לקראת סוף הפרק, נגענו גם בנקודה אישית : איך בונים מערכת יחסים עסקית (וזוגית) שמתבססת על חלוקת סמכויות מדויקת, ואיך זה משפיע על השקט הנפשי של המשקיעים שעובדים איתנו. הפרק הזה לא מיועד למי שמחפש "קיצורי דרך", אלא למי שמבין שנדל"ן עושים נכון או שלא עושים בכלל.
מוזמנים להאזין ולהבין איפה הכסף שלכם באמת עובר!
