*** בתמונה 2 נדלניסט”ים בסוף סיור שטח 🙂
נדל”ן הוא תמיד נושא חם ומדובר, שומעים עליו בלי סוף בתקשורת, זה נושא שתמיד איכשהו עולה במפגשים עם אנשים, תמיד יש עניינים סביבו, כולם רוצים להיות משקיעים, ומאז ומתמיד החלום הגדול של כולנו הוא שתהיה דירה בבעלותינו.
זה לא סוד שיש אינפלציה, שהמחירים הולכים ועולים ומשנה לשנה יותר קשה לרכוש דירות בארץ, ערך הכסף שלנו הולך ונשחק נוסף לעליית הריביות ועליית ההחזרים החודשיים במשכנתאות.
בשנים האחרונות הרבה צעירים ומשפחות הבינו שלא יוכלו לרכוש את בית חלומותיהם או לגור באזור שרוצים לגור בו ולגדל את ילדיהם או להיות בקרבת העבודה שלהם. כל אלו כיוונו אותם לעולם השקעות בנדל”ן. הם הבינו שכדי להתקדם ולדאוג לעתיד הכלכלי שלהם צריך להתחיל להשקיע, צריך להתחיל להניע את הכסף ולעשות פעולות.
אם גם אתם שואלים את עצמכם איך להתחיל להשקיע בנדל”ן בישראל – המאמר הזה בדיוק בשבילכם.
חשיבות ההשקעות, למה אנחנו בכלל רוצים להשקיע?
אחד הדברים החשובים ביותר בהשקעות בנדל”ן ובכלל בפעולות שאנחנו עושים זה להבין למה אנחנו רוצים להשקיע? להבין את הסיבה האמיתית, הפנימית, ללמה אנחנו רוצים להשקיע?
כשאנחנו נבין את המניע ללמה הזה (והרבה פעמים זה דווקא לא הכסף והרווח אלא הרבה יותר עמוק מזה) זה יעזור לנו להיות ממוקדים בעשייה שלנו,ממוקדים במטרה ובהשקעה. זה יגרום לנו לא לוותר, להיות על הדברים ובעיקר להשיג את מה שאנחנו רוצים.
בסופו של דבר המיינדסט משחק תפקיד חשוב מאוד בכל מה שקשור לעולם ההשקעות ובכלל בחיים. כשאנחנו מתכווננים ונחושים יחד עם מניע פנימי חזק שעוזר לנו להתמיד אין מצב שלא נגיע למטרה או לפחות קרוב אליה. וככל שהמניע והלמה יהיו חזקים יותר, נדחוף קדימה ולא ניתן לשום דבר לעצור אותנו, מקסימום נדלג מעליו.
מה מטרת ההשקעה שלי
אז מיינדסט יש, אנחנו רוצים להשקיע ומבינים את החשיבות. השלב הבא הוא שלב ההבנה של מטרת ההשקעה שלנו, ומה זה אומר?
לכל אחד מאיתנו יש מטרות שונות בהשקעות, בהשקעות נדל”ן חשוב שנשאל את עצמנו האם אנחנו צריכים לעשות השקעות שמגדילות את ההון העצמי שלנו או שאולי יש לנו הון עצמי שמאפשר התחלה של בניית תיק נכסים. בשפה הנדל”נית זה נקרא פליפ או אקזיט להגדלת ההון (קנייה ומכירה) או קנייה – החזקה של הנכס והכנסה מהשכרה שלו (נדל”ן מניב).
כמה הון עצמי יש לי בכלל?
השלב הזה די מקביל וחופף לשלב ההבנה של מטרת ההשקעה. על מנת להבין מה אנחנו רוצים מההשקעה אנחנו צריכים להבין גם מה המסוגלות שלנו בכניסה להשקעת נדל”ן. חשוב לבדוק כמה כסף נזיל וזמין יש לנו לעסקה ולהבין איפה אנחנו יכולים לרכוש עם הון כזה, מה האזורים שיכולים להתאים לנו מבחינת ההשקעה והאם זה מתאים למטרה שלנו, זאת אומרת- להגדלת ההון או לבניית תיק נכסים.
אחד הדברים היפים שקיימים בהשקעות נדל”ן ולא קיים בשום אפיק השקעה אחר זה המינוף, כלומר היכולת שלנו לקחת הלוואה או משכנתא ועם זה להיעזר בקניית נכס ולהיכנס לעולם ההשקעות בנדל”ן. זו מקפצה שצריך לדעת להשתמש בה בתבונה על מנת לא לקפוץ מעבר ליכולות שלנו. צריך לבדוק כמה אנחנו יכולים להתמנף , אם נוכל לעמוד בהלוואה, חשוב לבדוק כמה החיסכון החודשי שלנו או אולי אנחנו בכלל במינוס מידי חודש.
עם ההבנה כמה הון עצמי יש לנו לעסקה ומה יכולת לקיחת המינוף / המשכנתא נוכל להתקדם לחיפוש ההשקעה.
איפה אני יכול לרכוש דירה להשקעה בארץ?
הגענו עכשיו לאחד השלבים החשובים בתהליך, בחירת איזור ההשקעה!
אחרי שהבנו שאנחנו רוצים להשקיע, מבינים את המניע ואת יכולות ההשקעה הפיננסיות שלנו, מגיע החלק שבעיני הוא החלק המעניין ביותר. עם כל הנתונים שאספנו וחיברנו אנחנו כבר מבינים מה התקציב שלנו ומה אנחנו רוצים להשיג. עכשיו מתחילים לחקור אזורים, מחפשים את האזורים בהם נוכל לרכוש דירה להשקעה בהתאם לתקציב ויכולת המינוף שלנו.
כדי לדעת באופן כללי את המחירים אפשר לבדוק קודם כל בכל מיני אתרי נדל”ן באינטרנט רק כדי לראות כיוון כללי, להבין שאנחנו בכלל באזור שנכון לנו אך צריך להבין שגם באזור מסוים יש שוני בין שכונות,רובעים וכדומה וכדי להבין מה הסיבה להבדלים, מה קורה באיזור, האם יש תוכניות פיתוח, תכנון סביבתי, להבין מי האוכלוסייה באזורים האלה ועוד צריך להגיע לשטח.
מאחר ונדל”ן בסופו של דבר לא עושים דרך המחשב ועיקר העבודה היא בשטח, כדי באמת להכיר את האזורים צריך להתניע את הרכב ולנסוע לאזור. חשוב להבין שקיימים אזורים רבים שאפשר להשקיע בהם, מה שצריך לשים לב הוא לא רק המחיר של הנכס אלא תוכניות הפיתוח, פוטנציאל להתחדשות עירונית והסתכלות נדל”נית בריאה לגבי השקעה.
איתרתי אזור השקעה, מה עכשיו?
כאן מתחיל חקר השוק, זה תהליך שיכול לקחת כמה חודשים טובים כדי באמת להגיע לעסקה טובה. כאן נכנס תהליך הבדיקות של האזור מבחינת פיתוח, שיחות עם תושבי השכונה או האיזור, מתחילים לראות המון דירות כדי להבין מה יש לשוק להציע ושיהיה לנו למה להשוות, אוספים מידע ויוצרים תמונה לגבי מה בכלל קורה באיזור שחשבנו להשקיע בו, מבררים מי השוכרים באיזור, כמה הם משלמים שכירות, מה רמת השיפוץ שצריך לעשות בנכסים כדי שנוכל להשכיר אותם מהר ולשוכרים טובים.
כאן הרבה פעמים נכניס גם חיפוש אנשי מקצוע מקומיים שאנחנו סומכים עליהם אם זה מתווכים עורכי דין שמאים ועוד, שיש להם קשרים ושיוכלו לעזור לנו לקדם עסקה שאנחנו רוצים. בסופו של דבר הקשרים עם האנשים זה הדבר הכי חשוב! אף אחד לא יביא לכם עסקה טובה סתם ככה.
כמה פעמים אנחנו שומעים סיפורים על אי הצלחות ואפילו נפילות בהשקעות נדל”ן, שקנו את הדירה במחיר גבוה מידי, שלא הצליחו למכור אחר כך את הנכס, שלא נכנס שוכר לדירה, שהשיפוץ עלה הרבה כסף ועוד. אם תבינו לעומק איך להתחיל להשקיע בנדל”ן בישראל ותפעלו נכון – תוכלו להימנע מאותן טעויות כואבות ולבנות את העתיד הכלכלי שלכם.
כדי לעשות השקעה נכונה ולהגיע לדירה להשקעה או לתיק נכסים, חשוב לעבור כמה שלבים קריטיים כדי לעשות כמה שפחות טעויות במהלך הדרך, בגלל שטעויות בנדל”ן עולות הרבה כסף! כדי להימנע מזה ובכדי לא להיכוות בתהליך השקעה ולא להיות חלק מהסטטיסטיקה הפחות מוצלחת עשו את זה נכון! תתחילו לצאת מאזור הנוחות, תתחילו לתכנן, לבדוק, לצאת לשטח ולהקיף את עצמכם באנשים שעושים ומצליחים.
